Versteigerungs­bedingungen

1. Geltungsbereich & Plattformbetreiberin

Diese Versteigerungsbedingungen gelten für sämtliche über die Plattform «AuctionPlace» (nachfolgend «Plattform») angebotenen, beworbenen oder durchgeführten Auktionen und Versteigerungen. Betreiberin der Plattform ist die Wohnliegenschaften Management AG, CHE-368.722.993, Bahnhofstrasse 6, 8952 Schlieren (nachfolgend «Betreiberin»). Mit der Nutzung der Plattform und/oder der Teilnahme an einer Auktion erklärt der Nutzer sein Einverständnis mit diesen Bedingungen.

2. Rolle der Betreiberin

Die Betreiberin tritt ausschliesslich als Vermittlerin und Informationsplattform auf. Sie ist nicht Partei der Kauf-, Versteigerungs- oder sonstigen Verträge zwischen Verkäufer und Käufer, sofern nicht ausdrücklich schriftlich anders vereinbart. Die Betreiberin ist weder Maklerin noch Notarin und erbringt keine Rechtsberatung. Sämtliche auf der Plattform veröffentlichten Informationen dienen ausschliesslich Informationszwecken und stellen kein verbindliches Angebot dar.

3. Arten von Versteigerungen

• Amtliche Zwangsversteigerungen: Diese werden durch die zuständigen Betreibungs- und Konkursämter nach dem Bundesgesetz über Schuldbetreibung und Konkurs (SchKG, Art. 125 ff.) durchgeführt. AuctionPlace veröffentlicht lediglich öffentlich zugängliche Informationen zu diesen Versteigerungen. Die Betreiberin hat keinen Einfluss auf die Durchführung, die Bedingungen oder den Ausgang solcher Versteigerungen.
• Freiwillige Versteigerungen (Premium Auktionen): Diese werden über die Plattform organisiert und vermittelt. Der Verkäufer bestimmt das Startgebot. Die nachfolgenden Bestimmungen gelten primär für diese Kategorie.

4. Teilnahmevoraussetzungen

• Teilnahmeberechtigt sind handlungsfähige natürliche Personen ab 18 Jahren sowie rechtsfähige juristische Personen
• Eine gültige Registrierung auf der Plattform mit wahrheitsgemässen Angaben ist Voraussetzung
• Die Betreiberin kann jederzeit einen Identitätsnachweis verlangen (Personalausweis, Pass, Handelsregisterauszug)
• Die Betreiberin behält sich vor, Bieter ohne Angabe von Gründen von einer Auktion auszuschliessen oder deren Registrierung zu verweigern
• Mitarbeitende der Betreiberin und deren Angehörige sind von der Teilnahme ausgeschlossen

5. Objektbeschreibung & Sorgfaltspflicht des Bieters

Die Objektbeschreibungen auf der Plattform basieren auf öffentlich zugänglichen Informationen (Amtsblätter, Grundbuchauszüge etc.) und werden nach bestem Wissen zusammengestellt. Die Betreiberin übernimmt keinerlei Gewähr für:

• Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität der Objektbeschreibungen
• Den baulichen, technischen oder rechtlichen Zustand der Objekte
• Allfällige Belastungen, Dienstbarkeiten, Hypotheken oder Altlasten
• Angaben zu Flächen, Baujahr, Ausstattung oder Wertschätzungen
• Die Verfügbarkeit oder tatsächliche Durchführung einer Auktion

Jeder Bieter ist verpflichtet, sich vor der Gebotsabgabe eigenständig und umfassend über das Objekt zu informieren. Es wird dringend empfohlen, eine unabhängige Besichtigung durchzuführen und professionelle Beratung (Notar, Anwalt, Bausachverständiger) einzuholen.

6. Gebotsabgabe

• Gebote sind rechtlich verbindlich und können nach Abgabe nicht zurückgezogen, widerrufen oder angefochten werden
• Jedes neue Gebot muss höher als das vorherige sein
• Die Betreiberin kann Mindestschritte für Gebotserhöhungen festlegen
• Offensichtlich missbräuchliche, nicht ernstgemeinte oder manipulative Gebote können von der Betreiberin abgelehnt und gelöscht werden
• Der Bieter haftet für alle unter seinem Benutzerkonto abgegebenen Gebote
• Bei technischen Störungen der Plattform kann die Betreiberin die Auktionsfrist verlängern oder die Auktion abbrechen, ohne dass hieraus Ansprüche gegen die Betreiberin entstehen

7. Zuschlag & Vertragsabschluss

Der Zuschlag erfolgt an den Höchstbietenden bei Ablauf der Auktionsfrist. Der Zuschlag begründet eine verbindliche Kaufabsichtserklärung. Für den rechtsverbindlichen Erwerb einer Immobilie in der Schweiz ist die öffentliche Beurkundung durch einen Notar zwingend erforderlich (Art. 216 OR). Erst mit der Eintragung im Grundbuch geht das Eigentum über. Die Betreiberin ist nicht für die Organisation der Beurkundung verantwortlich.

8. Nichterfüllung durch den Höchstbietenden

Verweigert der Höchstbietende den Vertragsabschluss, die Beurkundung oder die Zahlung, behält sich die Betreiberin vor:

• Den Bieter dauerhaft von der Plattform und zukünftigen Auktionen auszuschliessen
• Schadenersatzansprüche geltend zu machen, einschliesslich entgangener Provisionen und Kosten der Wiederholung der Auktion
• Das Objekt dem nächsthöchsten Bieter anzubieten oder eine neue Auktion durchzuführen

9. Rücktritt & Stornierung

• Ein Rücktritt nach erfolgtem Zuschlag ist grundsätzlich nicht möglich
• Ein gesetzliches Widerrufsrecht nach Fernabsatzrecht besteht bei Immobiliengeschäften nicht
• Der Verkäufer kann eine Auktion vor dem ersten Gebot zurückziehen
• Die Betreiberin kann eine Auktion jederzeit abbrechen oder verschieben, insbesondere bei Verdacht auf Manipulation, technischen Störungen oder auf Wunsch des Verkäufers

10. Gebühren & Kosten

Für die Vermittlung kann die Betreiberin eine Provision oder Gebühr erheben, die dem Verkäufer vor Auktionsbeginn schriftlich mitgeteilt wird. Sämtliche gesetzlich anfallenden Nebenkosten (Grundbuchgebühren, Handänderungssteuern, Notarkosten, Grundstückgewinnsteuer) gehen zulasten der jeweiligen Vertragspartei gemäss kantonalem Recht und geltendem Kaufvertrag. Die Betreiberin haftet nicht für behördliche oder steuerliche Forderungen.

11. Umfassender Haftungsausschluss

Sämtliche über die Plattform vermittelten Objekte werden «wie besehen» (as is) angeboten. Die Betreiberin schliesst jede Haftung aus für:

• Den baulichen, technischen oder energetischen Zustand der Objekte
• Verborgene Mängel, Altlasten, Kontaminierungen oder Schadstoffbelastungen
• Baurechtliche Situation, Zonenkonformität, Baubewilligungen oder -auflagen
• Bestehende Miet- oder Pachtverhältnisse, Dienstbarkeiten, Vor- oder Rückkaufsrechte
• Hypothekarische Belastungen, Pfandrechte oder sonstige Lasten im Grundbuch
• Differenzen zwischen den angegebenen und den tatsächlichen Flächen oder Werten
• Schäden, die aus der Nutzung oder Nichtnutzung der Plattform entstehen
• Entgangenen Gewinn, Folgeschäden oder indirekte Schäden jeglicher Art
• Handlungen oder Unterlassungen der Vertragsparteien (Verkäufer und Käufer)
• Ausfälle, Verzögerungen oder Fehler der Plattform aus technischen Gründen

Dieser Haftungsausschluss gilt, soweit gesetzlich zulässig, für alle Ansprüche aus Vertrag, unerlaubter Handlung und sonstigem Rechtsgrund. Vorbehalten bleiben zwingende gesetzliche Haftungsbestimmungen bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit.

12. Datenschutz & Vertraulichkeit

Im Rahmen von Auktionen erhobene Personendaten werden gemäss unserer Datenschutzerklärung bearbeitet. Bieterinformationen können dem Verkäufer im Falle eines Zuschlags zur Vertragsabwicklung offengelegt werden. Die Betreiberin behandelt Gebotshöhen und Bieteridentitäten vertraulich, sofern nicht gesetzliche oder vertragliche Pflichten eine Offenlegung erfordern.

13. Geistiges Eigentum

Sämtliche Inhalte der Plattform (Texte, Bilder, Daten, Grafiken, Software) sind urheberrechtlich geschützt. Jede Vervielfältigung, Verbreitung, automatisierte Datenerhebung (Scraping) oder kommerzielle Nutzung ohne schriftliche Genehmigung der Betreiberin ist untersagt.

14. Änderungen dieser Bedingungen

Die Betreiberin behält sich vor, diese Versteigerungsbedingungen jederzeit anzupassen. Für laufende Auktionen gelten die zum Zeitpunkt des Auktionsbeginns gültigen Bedingungen. Änderungen werden auf der Plattform veröffentlicht.

15. Salvatorische Klausel

Sollten einzelne Bestimmungen dieser Versteigerungsbedingungen unwirksam oder undurchführbar sein, bleibt die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen unberührt. An die Stelle der unwirksamen Bestimmung tritt eine wirksame Regelung, die dem wirtschaftlichen Zweck am nächsten kommt.

16. Anwendbares Recht & Gerichtsstand

Diese Versteigerungsbedingungen unterstehen dem materiellen Schweizer Recht unter Ausschluss der kollisionsrechtlichen Bestimmungen und des UN-Kaufrechts (CISG). Ausschliesslicher Gerichtsstand ist Schlieren, Kanton Zürich, sofern nicht zwingendes Recht einen anderen Gerichtsstand vorsieht. Für amtliche Zwangsversteigerungen gelten die Zuständigkeitsregeln des SchKG.